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2019年

住房租赁3.0时代:租房平台已宣布开启"区块链+"模式

2019-05-14 主编:诚信在线娱乐 点击次数 :

  前不久国内著名天使投资人雷军曾领投的寓见公寓因资金链断裂出事了,房东和租客维权闹得沸沸扬扬。不少人对这个事件发表评论,认为如果是区块链租房平台,就可以避免这种恶性事件。租房行业也有区块链的玩法?巴比特调查发现,市面上近一半的租房平台已宣布开启“区块链+”模式。

(图片来源:douglasmagazine.com)

(图片来源:douglasmagazine.com)

  看到这里大家可能心里在捣鼓:“骗人的吧?我前两天还租过房呢,感觉和以前租房没啥区别啊。**生活平台还布局了高大上的区块链技术?我咋没发觉?这是想蹭热点让公司股票飙升后割韭菜吗?”

  等一下,朋友,世界没你想象的那么复杂。以政府为背书的雄安区块链租房平台在今年年初就上线了呢,提到这个感觉安心点了吧。并且子这个消息传出之后, “区块链+租房”概念就越来越火,入局的企业也如雨后春笋版现身。本文将从租房行业痛点、“区块链+租房”模式发展现状以及未来三个角度入手,聊一聊这个新兴模式是在“割韭菜”,还是在干实事

  一、“信息大爆炸”时期的信任危机

  租房行业最早是由20 世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。从2016年开始,随着国务院、各级政府政策的推出,之前由短租为主导的房屋租赁市场,长租业务开始爆发,到2017年下半年国内租房平台呈现“井喷式”增长。

  新浪等网站流传的数据显示,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。到2030年,租金总量将达到4.6万亿,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。住房租赁新征程已经开启,发展之快、社会关注之广前所未有。

  在这个蓬勃发展的市场中,“区块链+”的想象空间到底有多大?巴比特记者带着这样的疑问对某租房平台创始人丁力进行了采访。丁力表示,在前两年“信息大爆炸”的住房租赁2.0时代,具有代表性的公司是58同城和安居客这一类,平台上的信息丰富但较难辨别真假。而如今随着大大小小的房屋租赁企业踏上区块链技术的快车道,行业最重要的诚信问题——信息的真实性,已找到解决方案。对于为什么要布局区块链,丁力说道:

区块链技术所具备的信息不可篡改性特征,与租房市场所面临的诚信问题有着天然的结合点。能让租房市场实现从中心化到去中心化的质的飞跃。”

  不仅仅交易双方的信任重构问题,租房市场主要面临以下四个痛点:

1、从房源来看,房源虚假。传统的住房租赁市场中,市场参与者良莠不齐,虚假房源普遍存在。 2、从平台来看,信息不共享。房源信息在市场化交易平台之间无法有效的实现共享。 3、从租客来看,租房难。不同的平台之间缺乏良好的信息同步机制,“一房多租”等欺诈行为时有发生。 4、从维权来看,流程繁杂。由于租赁交易的参与者地位不对称,承租人的居住尊严无法得到有效保证。

(图片来源:网络)

(图片来源:网络)

  二、调查发现:近半数平台仅对内部开放

  区块链作为一项新兴技术,除了作为加密货币的支撑技术之外,我们需要它与其他产业相生相爱来给社会方方面面带来福利。今年年初自以政府为背书的雄安区块链租房平台宣布上线之后,“区块链+租房”立马火了起来。

(图片来源:网络)

(图片来源:网络)

  那区块链技术在这些租房公司的落脚点在哪里?目前发展到哪一步了呢?巴比特调查发现,现在近一半的区块链租房系统仅对内部开放

  也就是说,一些租房平台现在所处的阶段与雄安区块链租房平台类似,他们的区块链租房管理平台目前不是人人可以登录的公众平台,而是内部管理平台。目前来看,区块链+租房模式大致可分成三个发展阶段:

1、平台开发阶段; 2、内部使用阶段; 3、平台完全公开,供多方共同参与。

  今年8月份58集团TEG-区块链实验室发布58专属区块链服务平台58BaaS(含房产业务)的消息传出后,面对媒体提问时,58集团CEO姚劲波仅回复称:“我们先做技术积累和探索。”近期巴比特记者给58BaaS发邮件咨询该平台进展情况,收到的回复如下: 

目前的区块链租赁平台体现出以下四大特点:

  目前的区块链租赁平台体现出以下四大特点:

  1、资产上链 + 接入分布式信用体系

  大部分租房企业选择通过两个切入点来完成区块链布局,一方面确保房源、参与者等相关信息的真实性,将其上链;另一方面通过自行开发或第三方的形式接入分布式信用体系。简而言之,资产上链侧重于自我规范,接入分布式信用体系相当于寻找技术支持

  2、分公司率先踏入区块链浪潮

  对于一些全国性的房屋租赁公司,部分地区分公司已率先踏入区块链浪潮。例如我爱我家辽宁分公司已于今年6月29日接入建行住房链。

  3、“代币”激励边界模糊

  为了维护和丰富区块链上的租赁信息,一些平台有提到会对于出租方、承租方和社区义工上传和共享租赁信息的行为给予“代币”奖励。

  今年7月份,蚂蚁金服副总裁杨鹏透露,蚂蚁金服即将在雄安落地一个基于区块链的租房积分管理平台,这也将全世界第一个区块链应用于社会治理的项目。不过他们都没有提到是基于何种机制来进行积分奖励,并且也没有说明区块链与他们所说的“积分”之间的关系。巴比特调查发现,目前国内只有Lucia Token与区块链关系紧密,其余项目的“代币”激励边界模糊。

  4、尚处于早期开发阶段

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