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2019年
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女性购房与男性持平?有进步,但忌夸张

2019-06-09 主编:诚信在线娱乐 点击次数 :

4月14日,“南方周末”微信公众号发布了一篇题为《大城市女性买房猛增,都是为了安全感?》的文章。文章中出现了这样一段陈述:房源网站“贝壳找房”发布的《2019女性安居报告》显示,2016至2018年,女性购房者在所有购房者中的占比从约5%上升至近47%。在一线城市购房的30-50岁购房人群中,男女占比分别为51.6%、48.4%,几乎持平【2】。

在《南方周末》之前,香港《南华早报》于3月22日发表的题为《随着单身女性成为新买家,中国房地产开发商正在改变策略》的报道中也出现了“贝壳找房”平台发布的这一数据,并在之后几天被环球网、观察者网、中青网等国内各大媒体的转载,引起社会热议。

然而,女性购房者占比在短短两年时间内从5%上升至47%的夸张增幅,让我们对这段陈述的真实性产生了怀疑。为此,我们对《南方周末》的报道中出现的这段陈述进行了核查。

一、《南方周末》报道的陈述是否有误?

我们在“贝壳找房“的微信公众号上找到了这份题为《2019女性安居报告——以大龄女青年为研究对象》的报告。报告中对“大龄女青年”做出了定义,即30岁以上、50岁以下年龄段的女性。

女性购房与男性持平?有进步,但忌夸张

截图自“贝壳找房”发布的《2019年女性安居报告》

图表绘制并不规范,纵轴刻度分配不平均,15-46是一格,46到47也是一格

从“大龄女青年购房行为分析”这一章中的这份图表上看,从2016年至2018年,18-50岁的女性购房者在所有购房者中占比从5%上升至近47%。

但值得注意的是,根据这张图表,2016年是2012-2018这七年中女性购房者占比最低的年份,2014年女性购房者占比占到30%左右,而南方周末的报道中并未指出这一点,仅仅选取了2016和2018这两个差距最大的年份,存在断章取义之嫌。

女性购房与男性持平?有进步,但忌夸张

截图来自“贝壳找房”发布的《2019年女性安居报告》

从这份图表上看,在一线城市的30—50岁购房人群中,男女占比分别为51.6%、48.4%。这一点《南方周末》的引用忠于报告。

二、“贝壳找房”的报告是否可信?

1. 权威性存疑

女性购房与男性持平?有进步,但忌夸张

根据商业查询机构“天眼查”的资料显示,“贝壳找房”是由天津小屋信息科技有限公司开发、主要提供二手房和新房买卖信息的房产信息提供平台【4】。作为房产信息提供平台,而不是客观、专业的第三方调查研究机构或数据库,“贝壳找房”在女性房产购置这一议题上的权威性大打折扣。

2.专业性存疑

首先从报告的样本上看,该报告称“提取2018年全年贝壳找房二手房交易数据,共计67724条数据”。相关的问卷在北京、上海、广州、深圳、南京等12个城市发放,报告对北京、上海和深圳三个城市定义为“一线城市”,另外9个城市为二线城市。报告的撰写者通过在线调研的方式,获得约964份有效问卷,其中目标群体问卷量为440份,周期为2019年03月01日-2019年03月13日。也就是说,这份报告对于目标群体的实际样本量只有440。报告撰写者并未说明具体抽样方式。

对于这份报告的抽样框架,中国人民大学社会与人口学院副教授、国家发展与战略研究院研究员宋月萍在今年4月2日发表于《中国妇女报》的《房产购置性别差异及女性购房探析——基于2010和2016年中国家庭追踪数据调查》一文中指出,“基于二手房交易网站的调查数据抽样框不合理之处显而易见,其结论不可避免‘存疑’,缺乏信服力”【5】。针对抽样框架具体不合理之处,我们试图通过电邮咨询宋月萍教授,但截至发稿前,宋教授并未回复。

为弄清这份报告中抽样框具体哪里不合理,我们咨询了南京大学新闻传播学院的郑欣教授,他开设的本科生课程《社会研究方法》着重介绍定量研究。

郑欣表示,这一研究的抽样至少存在三大问题:第一,对于女性房产购置这一议题来说,440的样本量远远不够;第二,抽样城市存在问题,一线城市中缺少了广州,二线城市与现有的任何一份权威机构出台的二线城市榜单都差异较大,比如缺少了无锡、成都、天津、青岛等公认的二线城市;第三,最重要的是,在线调研的抽样方式本身存在问题,问卷回收群体很可能是“贝壳找房”网站本身的用户,样本不具有代表性。

值得注意的是,这份报告的撰写者似乎也意识到相关的缺陷。在“后记”中,撰写者表示,“本报告所使用数据为不完全抽样数据及在线调研数据,并不代表真实数据。报告版权为贝壳找房所有,所涉及观点系数据分析师基于现有可控数据分析得出,仅代表分析师个人观点,力求客观严谨,目的是为受众提供可参考信息”【3】。除了这一段之外,报告没有给出任何参考资料和参考文献。而《南方周末》在引用数据时并未提及这一点,同样存在细节缺失的问题。

3.信源独立性存疑

“贝壳找房”作为房产交易和信息网站,本身就有利益相关性,不是完全独立的第三方。更为可疑的是,在报告发布的10天之后,也即3月25日,贝壳宣布开启D轮融资。《南方周末》引用了一份房地产公司在融资关键时刻出台的报告,忽略了信源独立性存疑这一事实。

三、“贝壳找房”外的其他“声音”

除房源网站“贝壳找房”发布的这份报告外,其他研究机构对于女性购房情况的调查结果如何呢?

女性购房与男性持平?有进步,但忌夸张

中国家庭追踪调查(CFPS)介绍

截图来自北京大学开放研究数据平台

首先,宋月萍教授在《房产购置性别差异及女性购房探析》一文中,基于2010和2016年北大开展的中国家庭追踪调查(CFPS)数据对两性购房比例进行了比较。2010年和2016年的中国家庭追踪调查(CFPS)与“贝壳找房”的报告相比,调查时间和调查对象都不完全相同,无法直接证伪“贝壳找房”的调查结果,但这一调查的样本覆盖25个省/市/自治区,样本规模更大,且调查机构更具专业性和权威性,因此这一调查的结果更具有科学性和可信度。

宋月萍教授指出,2016年名下有房产的城镇男性和城镇女性比例分别为43%和14.7%,与2010年的数据相比,分别上升了8%和9%,这一结果表明男女两性的房产购置比例都在上升,但女性名下有房的比例仍远低于男性,性别差异仍然较大【5】。

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